Wyjaśniająco informujemy, że ZSM w środę rozniosła nam pismo będące odpowiedzią na nasz dokument złożony w poniedziałek.
20160624 Pismo 9 o umocowaniu Wspólnoty i Zarządu Wspólnoty
A dzisiaj, w dniu 30 czerwca, przejęto protokolarnie wszystkie liczniki mediów dla naszej nieruchomości.
Spisanie liczników miało miejsce przy współudziale pracowników Spółdzielni.
W załącznikach zdjęcia protokołów przekazania.
Zostaliśmy zaproszeni na spotkanie w ZSM, które odbyło się 13 czerwca br.
Na 30 czerwca planowane jest techniczne przekazanie budynku i do tego czasu musimy dokonać szczegółowych uzgodnień dotyczących m.in.:
Poniżej poczynione uzgodnienia:
14 czerwca br. byliśmy wraz z przedstawicielem ZSM w ZPEC-u. Otrzymaliśmy informacje dotyczące mocy zamówionej oraz sposobu zasilania naszego budynku w ciepło. Do czasu wybudowania nowego węzła (wyłącznie na potrzeby naszego budynku) Wspólnota będzie odrębnym płatnikiem dla ZPEC-u w uzgodnionej części procentowej dotyczącej kosztów stałych.
Otrzymaliśmy informacje dotyczące ilości ciepła zamówionego i sposobu rozliczania. Z uwagi na fakt, że termin zmniejszenia mocy zamówionej w elektrociepłowni już minął zgodziliśmy się na utrzymanie mocy zamówionej na poziomie z sezonu 2015/16.
Mamy w piwnicach dwa liczniki energii cieplnej na podstawie, których poprowadzimy szczegółowe analizy dotyczące mocy grzewczej, aby w przyszłym sezonie grzewczym zamówić tyle mocy ile naprawdę zużywa Wspólnota.
17 czerwca br. uzgodniliśmy treść porozumienia z ZSM w zakresie podziału kosztów ciepła.
Ciepło dostarczane jest rurociągami biegnącymi w większości przez teren ZSM, dlatego będziemy opłacać również dzierżawę rurociągów. Uzgodniono kwotę 155 złotych netto miesięcznie za cały blok, co stanowi 0,10 zł za 1m2 mieszkania miesięcznie.
16 czerwca br. otrzymaliśmy kopię pisma z ZPWIK ze zgodą na rozliczenia zimnej wody na potrzeby podgrzania ciepłej wody użytkowej (licznik znajduje się w bloku 22) oraz na rozliczenia wody zimnej (dwa liczniki w naszym bloku).
Niestety nie możemy być rozliczani z odrębnego licznika zimnej wody służącej do podgrzania ciepłej wody użytkowej, będziemy mieli udział procentowy, wynoszący 18% zużycia z 4 bloków: Nad Kanałem 22, 24, 26, 28.
ZSM przygotowuje się do oddania do Urzędu Miasta działki gruntu stanowiącej drogę dojazdową do budynku Wspólnoty dlatego nie będziemy opłacać jednorazowo służebności tej drogi, ponieważ w każdej chwili grunty może przejąć Miasto. Korzystne dla nas są opłaty miesięczne, a proponowany koszt miesięczny to 0,15 zł za 1m2 mieszkania.
Na chwilę obecną oczekujemy uszczegółowienia przez ZSM kwestii finansowych związanych z tym zagadnieniem.
Oczekujemy podania szacunkowych kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie ZSM, które są przeznaczone do wspólnego użytkowania, tj. działek nr: 7761/703 oraz 7591/703 np. w oparciu o koszty poniesione w roku 2015. Podanie wykazu powierzchni wszystkich działek partycypujących w kosztach pozwoli na ustalenie procentowego udziału Wspólnoty w kosztach rocznie. Sprawa dotyczy terenu, z którego korzystają wszystkie okoliczne bloki, a nasz udział szacujemy na poziomie 2-3%.
Oczekujemy na wycenę ZSM dotyczącą utrzymania śmietnika, z którego obecnie korzystamy, tj. leżącego na działce bloku nr 22.
Sądzimy, że uzgodnimy ten problem z ZSM w przeciwnym przypadku Urząd Miasta nie widzi przeszkód postawienia naszego śmietnika na terenach należących do miasta (np. bezpośrednio plecami lub bokiem do obecnej wiaty śmietnikowej stojącej w narożu działki).
ZSM poda nam stany osobowe mieszkań należących do ZSM – na potrzeby tzw. „opłat śmieciowych”.