Miło jest mi poinformować, że dzisiaj kolejne dwie rodziny zmieniły status prawny swoich mieszkań na pełną własność.

W imieniu Zarządu serdecznie witam pełnoprawnych członków Wspólnoty  😉

Tym samym udział ZSM w głosowaniach nad uchwałami Wspólnoty spadł poniżej 32 %.

PS.

Osobiście  mam nadzieję, że zaplanowane po raz pierwszy w historii naszego bloku obniżki wysokości comiesięcznych opłat zachęcą pozostających obecnie w zasobach ZSM do zmiany statusu swoich mieszkań na pełną własność.

W listopadzie zrobiliśmy wymagany 5-letni przegląd techniczny budynku.

Protokół z przeglądu 5-letniego

W dniu 11.01.2017 (środa) w godz. 18.00 – 20.00 w sali konferencyjnej na 1 piętrze budynku firmy BG System przy ul. Grunwaldzkiej 29 w Zabrzu odbędzie się zebranie ogółu właścicieli lokali „Wspólnoty Mieszkańców Nieruchomości przy ul. Nad Kanałem 24 w Zabrzu”.

Podczas odczytów wodomierzy w dniu 30.12.2016 rozniesiemy oficjalne  powiadomienie o tym zebraniu.

Pracujemy jeszcze nad propozycjami dot. uchwał związanych z funkcjonowaniem Wspólnoty, ale wraz z powiadomieniem otrzymacie Państwo planowany porządek obrad oraz najbardziej aktualną treść proponowanych uchwał i regulaminów.

Na zebraniu :

• Przedstawimy sprawozdanie z dotychczasowej działalności Zarządu
• Przedstawimy sprawozdanie finansowe Wspólnoty
• Przedstawimy proponowane uchwały i regulaminy
• Przedstawimy plany dot. remontu
• Poprosimy o udzielenie absolutorium Zarządowi
• Przeprowadzimy głosowania, a dalsza część spotkania zależeć będzie od ich wyników

Musimy uchwalić:

• nowy roczny plan gospodarczy
• regulamin zużycia mediów

Zaproponujemy również Państwu przyjęcie Regulaminu Porządkowego.

Regulaminy staramy się stworzyć czytelne i przejrzyste, choć niektóre zagadnienia są stosunkowo skomplikowane. W razie pytań czy propozycji wprowadzenia zmian – zapraszamy do rozmowy jeszcze przed zebraniem, możemy przecież przygotować inne warianty tych dokumentów.

Będziemy głosować zgodnie z ustawową zasadą, że na każdy udział przypada jeden głos, a siła głosu zależy od wielkości udziałów lokalu w budynku . Czyli:

• W przypadku lokalu mającego kilku współwłaścicieli głosuje tylko jedna osoba.
• Przedstawiciel ZSM głosuje jako właściciel niewyodrębnionych lokali, czyli również w imieniu mieszkańców ze spółdzielczym prawem do lokalu którzy nie mają prawa głosować.

W przypadku gdy na zebraniu nie będzie Właściciela lokalu możliwe jest :

• wcześniejsze udzielenie komuś pełnomocnictwa celowego
• głosowanie po 11.01.2017 w drodze indywidualnego zbierania głosów, chyba że taki głos  (niezależnie czy Za czy Przeciw) nie będzie już miał wpływu na wynik głosowania

ZAPRASZAMY.

W dniu 30.12 (piątek) w godz.17.00-19.00 odbędzie się odczyt wodomierzy.

Ten odczyt nie będzie robiony radiowo.

Prosimy o obecność w domu lub umówienie się na wcześniejszy termin.

Przy okazji odczytów rozniesiemy Państwu zaproszenie na Zebranie Wspólnoty.

Pozdrowienia,

Grzegorz Bodył

P.S.

Odczyty przeprowadzono jednak radiowo. Zleciliśmy odczyt Zabrzańskiej Spółdzielni Mieszkaniowej, ofertę dostaliśmy „rzutem na taśmę”, ale była rozsądna cenowo. W tym samym momencie uchwyciliśmy stany wszystkich liczników (w tym liczniki główne i liczniki ciepła na potrzeby cwu). Pozwoli nam to na błyskawiczne rozliczenie wody, gazu i prądu na dzień 31.12.2016.

Otrzymaliśmy informacje, że ZSM rozesłało do Państwa list iż należny złożyć rezygnację z członkowstwa w ZSM.

O ile zarząd wspólnoty nie jest tu stroną i nie może zabrać oficjalnego głosu w tej sprawie, to uważamy że nie ma takiej konieczności.

Osobiście nie zamierzam przekazywać ZSM rezygnacji z conajmniej 2-ch powodów:

• do czasu wykluczenia ze spółdzielni, nadal mamy prawo żądać wglądu do dokumentów ZSM (choć zarząd ZSM nigdy nie odpowiedział pisemnie na żadne pytania finansowe, pomimo że jest do tego zobowiązany i łamie przez to prawo spółdzielcze)
• nie podam dw. ZSM nowego numeru dowodu osobistego, nie widzę prawnego uzasadnienia

Władze spółdzielni najprawdopodobniej i tak wykluczą nas ze swojego grona przy najbliższej okazji opisanej literalnie w statucie spółdzielni, jak to uczyniły wcześniej z członkami innej wspólnoty, która również wydzieliła się z zasobów ZSM. Osobiście nie widzę żadnego powodu by przyspieszyć ten proces, wprost przeciwnie jako członek ZSM objęty jestem pewnymi przywilejami, choćby tylko teoretycznymi.

Miło jest nam poinformować, że 30 listopada kolejne osoby odłączyły się z zasobów ZSM i zmieniły status prawny swojego mieszkania na pełną własność.

Witamy w naszej wspólnocie  😉

PS.

Cieszę się że coraz więcej osób decyduje się na wyodrębnienie własności swojego mieszkania z zasobów spółdzielczych i chce mieć realny wpływ na działanie  naszej wspólnoty.

Obecnie już 60 % budynku jest w rękach prywatnych, a wiem że kolejne wnioski do ZSM są już złożone. Mam nadzieję że procedura wyodrębnienia zakończy się szybko.

Zachęcam wszystkich pozostałych do złożenia odpowiedniego wniosku w ZSM. W razie pytań służę pomocą i radą.