W związku z planowanym remontem budynku w dniu 27 lipca w SP7 w godz. 18-20 odbędzie się zebranie wspólnoty.
Zapraszamy.
Wspólnota Mieszkaniowa Nad Bytomką
ul. Nad Kanałem 24 w Zabrzu
W związku z planowanym remontem budynku w dniu 27 lipca w SP7 w godz. 18-20 odbędzie się zebranie wspólnoty.
Zapraszamy.
zarząd wspólnoty wystąpił do banku z wnioskiem…
Przypominam panom z zarządu,że obie uchwały które już realizujecie nie są realizowane zgodnie z prawem. Należy wskazać że: Złamaliście prawny wymóg obowiązku powiadomień o uchwałach…o 6 tygodniowym okresie uprawnienia każdego z właścicieli na zaskarżenie uchwały nie wspominając…którego bieg jeszcze się nie rozpoczął.
A więc realizacja przez was obu uchwal (tryb i.z.g.)jest calkowicie bezprawna.
@tom. Nie ma Pan racji.
Ani Wspólnota ani zarząd nie złamali, ani w inny sposób nie postąpili wbrew żadnemu znanemu mi wymogowi prawnemu podczas swej działalności.
Wszystkie uchwały zostały podjęte prawidłowo i między innymi na podstawie przedstawionej przez nas listy z zebranymi podpisami pod uchwałą nr 9 dział prawny banku, zaakceptował wniosek kredytowy Wspólnoty.
Zresztą już w trakcie przeprowadzania głosowania informowałem od pewnego momentu wszystkich kolejno głosujących, że już zebraliśmy większość podpisów za podjęciem uchwały, co być może widział Pan na liście podpisów. Oczekiwaliśmy jednak na korespondencyjny głos ZSM, gdyż uważamy, że wszyscy mają prawo oddania głosu w tak istotnej sprawie, nawet jeśli moglibyśmy wcześniej zamknąć proces zbierania głosów.
Oczywiście jeśli ma Pan uzasadnione zastrzeżenia do uchwał może Pan je zaskarżyć w ustawowym terminie. Uchwały jednak są obowiązujące z dniem uchwalenia i podlegają wykonalności przez zarząd.
(…)Właściciel lokalu może zaskarżyć uchwałę do sądu z powodu jej niezgodności z przepisami prawa lub z umową właścicieli lokali albo jeśli narusza ona zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną lub w inny sposób narusza jego interesy.(…)
Jako zarząd nie złamaliśmy żadnego wymogu prawnego, działamy w interesie i na wniosek właścicieli. Od samego początku celem powołania wspólnoty było samostanowienie o funduszu remontowym i wykonanie remontu którego ZSM nie chciała zrealizować lub wykonała po partacku (np. ocieplenie ścian które odpadło, a po kilu latach jest silnie zagrzybione). Większość z mieszkańców stawia wykonanie remontu przed jednostkowym partykularnym interesem finansowym – czego potwierdzeniem jest niedawne podjęcie Uchwały nr 8. To, że głosował Pan przeciw nie jest podstawą do zaskarżenia uchwał, został Pan po prostu przegłosowany. Żadna z uchwał nie godzi w interes mieszkańców.
Reasumując zapewniam Pana, że zarząd działa zgodnie z przepisami prawa i w tym zakresie sądzę że nie można nam niczego zarzucić.
W międzyczasie oczywiście robimy wiele rzeczy dodatkowych, by w tak trudnym temacie jak długoletni kredyt podejmować decyzje roztropnie, zapewnić wszystkim mieszkańcom bezpieczeństwo finansowe i rzetelność wykonania remontu. Dlatego we wszystkich firmach, instytucjach i urzędach, z którymi mamy kontakt, słyszymy słowa uznania za nasza pracę i postawę.
Wyrażam nadzieję, że zrezygnuje Pan z postawy antagonistycznej i skieruje swą energię na pomoc wspólnocie, czego oczekujemy zresztą od wszystkich współwłaścicieli.
Przypadek zaskarżenia uchwał podjętych w trybie indywidualnego zbierania głosów brak – zawiadomienia może mieć wpływ na wydłużenie terminu do zaskarżenia uchwały, bowiem zgodnie z art. 25 ust. 1a Ustawy termin liczony jest od daty powiadomienia o treści uchwały. Z tego względu istotne dla wspólnoty jest poinformowanie członka o uchwale za pokwitowaniem, którego data otwiera termin do zaskarżenia uchwały. Z kolei właściciel, o ile nie był powiadomiony za pokwitowaniem ma możliwość zaskarżenia uchwały w terminie liczonym od daty uzyskania informacji o treści uchwały…
zachowanie wymogów formalnych dotyczących zebrań i uchwał wspólnot mieszkaniowych jest bardzo istotne zarówno dla zapewnienia funkcjonowania podjętych uchwał w obrocie i braku skuteczności ewentualnych pozwów o ich uchylenie. Niedopełnienie bowiem obowiązku poinformowania o treści podjętej w drodze indywidualnego zbierania głosów uchwały niezwłocznie po jej podjęciu powoduje, iż do jej zaskarżenia przez członka wspólnoty może dojść na etapie realizacji treści uchwały, czego skutkiem jest wstrzymanie zaplanowanych projektów, a czasem nawet negatywne konsekwencje finansowe dla wspólnoty…
Przypominam panom z zarządu,że obie uchwały byly realizowane w trybie indywidualnego zbierania głosów a nie w trybie mieszanym.
Więc bieg ustawowego terminu na zaskarżenie jeszcze się nawet nie rozpoczął…
Nie możecie swoimi samozwańczymi działaniami zamykać żadnemu z właścicieli drogi na zaskarżenie uchwały,każdy posiada to uprawnienie.
A czy łamiecie prawo czy nie…to opinię w tym temacie w ostateczności może wydać sąd a nie bank :]
„uważamy, że wszyscy mają prawo oddania głosu w tak istotnej sprawie, nawet jeśli moglibyśmy wcześniej zamknąć proces zbierania głosów.”
Łaski nikomu nie robicie, że zbierzecie głos od każdego właściciela – nawet jak już jest większość…jest to wasz obowiązek.
Każdy właściciel lokalu ma prawo i OBOWIĄZEK głosować, bo odpowiada za zobowiązania dotyczące nieruchomości wspólnej, w części odpowiadającej jego udziałowi w nieruchomości.