Mateusz Szkucik złożył rezygnację z funkcji Członka Zarządu.
Poniżej zamieszczam treść pisma wyjaśniającego, które znajdziecie Państwo w skrzynkach pocztowych.
Zabrze dn. 18.09.2017
Informacja dla właścicieli lokali położonych w budynku przy ul. Nad Kanałem 24
Informuję, iż Sąd Okręgowy w Gliwicach, XII Wydział Cywilny dnia 9 sierpnia 2017r. ogłosił wyrok, na mocy którego uchylono uchwałę nr 7/2017 podjętą na zebraniu Wspólnoty Mieszkaniowej Nieruchomości „Nad Bytomką” w Zabrzu w dniu 11 stycznia 2017 roku. Uchylona uchwała dotyczyła powołania zarządu Wspólnoty w składzie Grzegorz Bodył, Adam Romanowicz, Mateusz Szkucik (§1) oraz powierzenia czynności administrowania Mateuszowi Szkucikowi (§2).
ZSM w pozwie o uchylenie uchwały zarzuciła, iż wybór osoby administratora odbył się bez uprzedniego rozeznania rynku takich usług, a stawka za czynności administrowania przewyższa nawet średnią stawkę za usługi tego rodzaju. Ponadto ZSM wskazała, że w treści zaskarżonej uchwały zabrakło sformułowania, iż Wspólnota Mieszkaniowa udziela zarządowi także pełnomocnictwa do zawarcia umowy o powierzenie czynności administrowania.
Sąd nie podzielił argumentacji Zabrzańskiej Spółdzielni Mieszkaniowej i uchylił uchwałę z przyczyn zupełnie innych niż wskazywane przez ZSM. Z tego też powodu WMN „Nad Bytomką” nie została obciążona kosztami procesu.
W treści uzasadnienia wyroku znalazły się m.in. następujące stwierdzenia:
„W ustalonych przez Sąd, a w istocie niespornych, okoliczności faktycznych sprawy powództwo zasługiwało na uwzględnienie, choć z innych aniżeli podnoszone przez powódkę przyczyn.
Sąd nie podziela bowiem zastrzeżeń powódki dotyczących braku udzielenia pełnomocnictwa zarządowi Wspólnoty do zawarcia umowy o zarządzanie/ administrowanie/ nieruchomością wspólną. (…) Na uwzględnienie nie zasługiwał argument o zawyżonej, czy oderwanej od rynkowych realiów stawce wynagrodzenia skoro nawet kompetentny w tym przedmiocie pracownik powódki przesłuchiwany w charakterze świadka zeznał, iż stawka wynagrodzenia została ustalona na niskim poziomie, nie budzącym żadnych kontrowersji. (…) Rozstrzygając na tej podstawie (art.102 k.p.c. – przypisek autora) o kosztach procesu sąd miał na uwadze, że żaden z podnoszonych przez powódkę zarzutów nie okazał się trafny, a cel w postaci uchylenia uchwały został przez powódkę osiągnięty wyłącznie w wyniku zastosowania przez Sąd prawa materialnego, do czego był zobligowany z urzędu.”
W ocenie Sądu nieprawidłowym jest połączenie funkcji członka zarządu i administratora nieruchomości. „ Jakkolwiek koncentracja w jednej osobie tych samych funkcji nie jest wprost sprzeczna z prawem, to jednak należy ją ocenić jako niewłaściwą z punktu widzenia zasad zarządzania nieruchomością wspólną. (…) Aby uniknąć tego rodzaju wątpliwości Mateusz Szkucik powinien zrezygnować z jednej z pełnionych funkcji.” (z uzas. wyroku )
Wyrok nie jest jeszcze prawomocny, niemniej już teraz możliwym i zasadnym jest uporządkowanie kwestii składu personalnego Zarządu WMN „Nad Bytomką” oraz powierzenia czynności administrowania.
Informuję, iż wobec p. Adama Romanowicza i Grzegorza Bodył złożyłem oświadczenie o rezygnacji z pełnienia funkcji członka Zarządu Wspólnoty oraz wypowiedzenie umowy o powierzenie czynności administrowania, ze skutkiem na dzień 20.09.2017.
Ze względu na moją rezygnację koniecznym jest uzupełnienie składu Zarządu WMN „Nad Bytomką”, a tym samym podjęcie stosownej uchwały. Zarząd Wspólnoty na stanowisko 3-go członka Zarządu, rekomenduje kandydaturę p. Radosława Weingricht.
Ze względów praktycznych proponuje się podjęcie uchwały, której treść nie będzie dotyczyć wyłącznie uzupełnienia składu Zarządu, lecz odnosić się będzie do powołania całego Zarządu w określonym trzyosobowym składzie personalnym. Takie rozwiązanie uprości proces wykazywania przez członków Zarządu uprawnienia do działania w imieniu Wspólnoty, gdyż wobec osób trzecich koniecznym będzie okazywanie tylko jednej, a nie kilku uchwał (dokumentów).
Zainteresowanych właścicieli prosimy o zgłaszanie swoich kandydatur do zarządu wspólnoty na które czekamy 7 dni. Kandydatury można zgłaszać pisemnie do obecnych członków zarządu Wspólnoty p. Grzegorz Bodył, p. Adam Romanowicz.
Jednocześnie informuję, iż składam ofertę na wykonywanie czynności administrowania i utrzymania czystości i porządku w budynku i na działce Wspólnoty wraz z utrzymaniem zimowym za wynagrodzeniem:
- administrowanie 0,50 (zł/1m2)
- utrzymanie czystości i porządku 0,35 (zł/1m2)
razem 0,85×1894,05 m2 powierzchni mieszkalnej = 1609,94 zł miesięcznie
Z poważaniem,
Mateusz Szkucik
Na stanowisko 3 członka Zarządu rekomendujemy kandydaturę p. Radosława Weingricht.
Grzegorz Bodył
Adam Romanowicz
W przypadku pytań dotyczących ww. wyroku sądu Zarząd Wspólnoty jest do Państwa dyspozycji.
Projekty dwu uchwał:
Uchwała nr 15/2017
właścicieli lokali tworzących Wspólnotę Mieszkańców Nieruchomości
przy ul. Nad Kanałem 24 w Zabrzu
podjęta w drodze indywidualnego zbierania głosów w dniach 20.09.2017 – ……….2017
w sprawie: powołania zarządu Wspólnoty Mieszkańców Nieruchomości Nad Bytomką w Zabrzu przy ul. Nad Kanałem 24
Na podstawie Ustawy z dnia 24.06.1994 r. o własności lokali (tekst jednolity: Dz.U.2015. poz. 1892 z dnia 2015.11.18) właściciele postanawiają:
- 1
Powołać 3 osobowy Zarząd Wspólnoty.
W skład Zarządu Wspólnoty WMN Nad Bytomką od dnia 1.10.2017 powołuje się:
- Grzegorz Bodył
- Adam Romanowicz
- ………………………
Uchwała nr 16/2017
właścicieli lokali tworzących Wspólnotę Mieszkańców Nieruchomości
przy ul. Nad Kanałem 24 w Zabrzu
podjęta w drodze indywidualnego zbierania głosów w dniach 20.09.2017 – ……….2017
w sprawie: powierzenia czynności administrowania nieruchomością wspólną
Na podstawie Ustawy z dnia 24.06.1994 r. o własności lokali (tekst jednolity: Dz.U.2015. poz. 1892 z dnia 2015.11.18) właściciele postanawiają:
- 1
- Wyraża się zgodę na powierzenie czynności administrowania nieruchomością wspólną p. Mateuszowi Szkucikowi prowadzącemu działalność gospodarczą pod firmą: MACHDOM Mateusz Szkucik, z głównym miejscem wykonywania działalności w Zabrzu przy ul. Nad Kanałem 24/20, NIP: 6481726936, wpisaną do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej.
- Za czynności administrowania oraz utrzymania czystości w budynku i na działce Wspólnoty ustala się stawkę w wysokości 0,85 PLN za 1m2 powierzchni mieszkalnej w budynku Wspólnoty Mieszkaniowej, co w skali miesiąca daje kwotę 1609,94 zł (słownie: tysiąc sześćset dziewięć złotych 94/100).
- 2
Zarządowi Wspólnoty WMN Nad Bytomką udziela się pełnomocnictwa do zawarcia umowy o której mowa w §1.