Z wyjątkiem centralnego ogrzewania mamy już zrobione rozliczenia mediów:

• Oświetlenie budynku – są zwroty po ok. 11 zł na lokal – zaliczka miesięczna na rok 2022 bez zmian 0,06 zł / m2 miesięcznie.
• Stawka rozliczeniowa 1 m3 zimnej wody = 16,85 zł, tj. zgodnie z naliczeniową stawką miejską. Jak zawsze uchyby dwóch liczników głównych rozliczono automatycznie w przeliczeniu na osobę.
• Koszty stałe opłat stałych ciepłej wody, zimnej wody i cyrkulacji c.w.u. wyniosły 3 835,60. Będziemy dopłacać po ok. 30 zł na mieszkanie. Stawkę zaliczkową w 2022 roku przyjmujemy w wysokości 0,33 zł /m2 miesięcznie.
• Stawka rozliczeniowa 1 m3 ciepłej wody = 43,67 zł, tj. i taką stawkę przyjmujemy do zaliczek na rok 2022. Nadwyżka zaliczek nad opłatami za CWU wynosiła 2648,76 zł którą zgodnie z regulaminem rozliczania mediów rozliczyliśmy w przeliczeniu na osobę, tj. zwroty po ok. 37 zł). Rozliczenie c.w.u. za drugie półrocze 2021 wzorem poprzedniego roku zrobiliśmy jako „Rozliczenie kosztów wody ciepłej i zimnej 07-12/2021” – tym razem jako jeden czytelniejszy dokument.

Ww. indywidualne rozliczenia zostały już zaksięgowane i są widoczne na Państwa indywidualnych kontach w Familoc. Szczegóły można zobaczyć w zakładce OPŁATY, po ustawieniu daty na 31.12.2021 należy kliknąć ikonę dokumentu po prawej stronie sekcji EKSPLOATACJA I MEDIA.

Kwoty nowych zaliczek za media wynikają bezpośrednio z faktur kosztowych związanych ze zmianami wysokości cen u dostawców i nie powodują konieczności podjęcia uchwały.

Nowe wysokości zaliczek zostaną przekazane Państwu do skrzynek pocztowych.

Prosimy o zmianę sposobu dokonywania płatności.

1.   Za Fundusz Remontowy prosimy wpłacać na konto 30 1050 1588 1000 0092 4297 2132

2.  Pozostałe koszty wpłacamy na dotychczasowe konto 86 1050 1588 1000 0092 4297 1803

Zmiana podyktowana jest wprowadzoną przez nasz bank możliwością automatycznego eksportu przelewów bankowych do naszego systemu Familoc.

Prosimy o zmianę stałego zlecenia w Państwa banku. Nowy numer konta zostanie do Państwa przesłany również systemowym SMS-em. Prosimy o uważne sprawdzenie numeru konta. W razie jakichkolwiek pytań prosimy o kontakt osobisty.

Uchwała została podjęta. Dziękujemy za liczny udział w głosowaniu.

Na miejsce Pana Adama Romanowicza, który złożył rezygnację z pełnienia funkcji członka zarządu, wybrano Pana Adama Stasiulewicza ze skutkiem od dnia 01.06.2021.

Adam Romanowicz z powodów rodzinnych zrezygnował wczoraj z członkostwa w zarządzie Wspólnoty.

Pan Adam jest w zarządzie od dnia powołania wspólnoty czyli od 31.03.2016 roku. Bardzo dziękujemy Panu Adamowi za 5 lat wkładu w działalność naszej Wspólnoty.

Tak mamy już 5 lat !

Zgodnie z uchwałą nr 2 z 2016 roku zarząd jest 3-osobowy. W związku z tym musimy przeprowadzić uchwałę powołującą nowego członka zarządu w miejsce Pana Adama.

Proszę o zgłoszenie się osoby chętnej do pracy w zarządzie. Chętnie wyjaśnimy na czym polegają aktualnie nasze działania i jak funkcjonuje wspólnota „od środka”. Pracy nie mamy dużo, ale jest satysfakcjonująca. Jesteśmy dostępni praktycznie codziennie po południu czy wieczorem.

28 lutego zakończono głosowanie nad uchwałami 1 do 5 / 2021.

Wszystkie oddane w tym terminie głosy były ZA podjęciem uchwał.

• zatwierdzono sprawozdanie finansowe za 2020
• zatwierdzono sprawozdanie rzeczowe za 2020
• postanowiono przeksięgować dodatni wynik finansowy za 2020 w poczet funduszu remontowego
• udzielono absolutorium zarządowi
• udzielono absolutorium administratorowi

Uchwały podjęto ustawową większością głosów.

Dziękujemy.

W tym roku rozliczenia wszystkich mediów poza c.o. (Techem) wykonaliśmy przy użyciu narzędzi systemu Familoc. Mamy już rozliczenie z podzielników ciepła na kaloryferach i odczyty z nowych wodomierzy.

Za media w budynku za cały 2020 rok wyszedł bilans w kwocie 33 groszy 😉

Zużycie wody zimnej w okresie VI-XII wyniosło 822 m3.  Uchyb wody zimnej -16,5 m3 (są zwroty za uchyb). Stawka rozliczeniowa 1 m3 zimnej wody = 16,85 zł, tj. zgodnie z naliczeniową stawką miejską.

Zużycie ciepłej wody w okresie VI-XII wyniosło 380 m3. Uchyb c.w.u -24 m3. Stawka rozliczeniowa 1 m3 c.w.u. = 44,34 zł (wg faktur wody do podgrzewu oraz kosztów ciepła na podgrzanie wody) ale są zwroty za uchyb, czyli koszt rzeczywisty wychodzi nieco niższy.

Po rozliczeniach wody wyszła nam nadwyżka kosztów wody w wysokości 209,89 zł. W swoich rozliczeniach znajdziecie to Państwo jako pozycję „Rozliczenie wody ciepłej i zimnej korekta roczna na 31.12.2020” – jest to dodatkowy zwrot po niecałe 3 zł za osobę.

Koszty stałe wody w przeliczeniu na 1 m2 wyniosły średniorocznie 0,29 zł (musimy dopłacić po kilkanaście złotych za lokal).

Koszty gazu były niższe niż zaliczkowe, są zwroty po ok. 5 zł za osobę

Koszty oświetlenia były niższe niż zaliczkowe, są zwroty po ok. 0,35 zł za m2.

Rozliczenia indywidualne zostały już zaksięgowane (również za c.o.) i są widoczne w Państwa indywidualnych kontach w Familoc. Szczegóły można zobaczyć w zakładce OPŁATY, po ustawieniu daty na 31.12.2020 należy kliknąć ikonę dokumentu po prawej stronie sekcji EKSPLOATACJA I MEDIA.

Zakończyliśmy również pozostałe rozliczenia i przygotowaliśmy sprawozdanie finansowe za 2020 rok oraz krótkie sprawozdanie rzeczowe.

Przygotowujemy coroczne uchwały wspólnoty, które chcemy przeprowadzić elektronicznie w systemie Familoc. Moduł uchwał sprawdził się w naszych ostatnich testach oraz jest z powodzeniem stosowany w innych wspólnotach prowadzonych przez naszego administratora.

Niebawem w skrzynkach pocztowych znajdziecie Państwo wydruki rozliczeń, sprawozdania oraz informacje dotyczące uchwał.

Planujemy wykonanie naprawy odwodnienia i izolacji kilku balkonów na których występują przecieki.

Z uwagi na koszt przekraczający fundusz „Techniczne utrzymanie nieruchomości i awarie” przeprowadzimy głosowanie nad uchwałą dotyczącą pokrycia tego kosztu z Funduszu Remontowego.

Panel mieszkańca w systemie Familoc umożliwia obecnie przeprowadzenie głosowania drogą elektroniczną. Przeprowadziliśmy pozytywne testy tego systemu. Począwszy od planowanej uchwały nr 9/2020, będzie on przez nas stosowany jako dodatkowa forma możliwości głosowania.

W grudniu planujemy przeprowadzenie wymiany wodomierzy w mieszkaniach.

O konkretnym terminie będziecie Państwo informowani SMS-em z systemu Familoc.

Ponieważ sytuacja epidemiczna nadal nie pozwala na zwołanie zebrania, jutro znajdziecie Państwo w skrzynkach pocztowych karty do głosowania nad poniższymi uchwałami.

Ponadto załączymy wydruk załączników do uchwał nr 2 i 3:

• sprawozdanie z działalności Wspólnoty za 2019 r.
• sprawozdanie finansowe Wspólnoty za 2019 r.

Ponieważ zawierają one dane osobowe nie zamieszczamy ich na tej stronie.

Czeka nas wymiana wodomierzy w całym budynku. Wybrana przez zarząd oferta wodomierzy:

Prosimy o sprawne procedowanie uchwał.

EDYCJA: 16.11.2020 zakończyliśmy głosowanie. Wszystkie uchwały zostały podjęte głosami ZA w ilości udziałów 9196/10000. Dziękujemy.

15.10.2020 (czwartek) w godz.9:30 – 11:00 oraz 17:00-18:00 odbędzie się przegląd instalacji gazowej. Prosimy o udostepnienie lokali.

EDIT: Przegląd przeszedł sprawnie. Dziękujemy.

W kilku lokalach występowały drobne problemy – podjęliśmy decyzję o ich naprawie na koszt wspólnoty.