Komunikat dotyczący przeglądu elektrycznego w dniu 30.09.2016 – piątek od godz. 16.00

W dniu 30.09 (piątek) od godz.16.00 odbędzie się przegląd elektryczny budynku.

Sprawdzeniu podlegają gniazda elektryczne w kuchni i łazience.

Prosimy o dostęp do mieszkań który jest obowiązkowy zgodnie z Prawem Budowlanym.

Zarząd WMN Nad Bytomką

Jak informowaliśmy wcześniej ZSM dokona rozliczeń mediów na dzień 30.06.2016.

Zarząd Wspólnoty prosi  wszystkich o przekazanie kopii otrzymanego rozliczenia z ZSM celem sprawdzenia jego poprawności.

Pismo w załączeniu 20160920-z-zsm-o-rozliczeniu

Zamówiliśmy taką tablicę informacyjną. Zostanie niebawem zamontowana i oświetlona.

31 sierpnia ZSM przekazała nam dokumentację techniczną budynku.

Protokół z wykazem dokumentów  20160831 Protokół przekazania dok-tech.

Założyliśmy podstronę ze skanami NIP, REGON oraz skanami umów z dostawcami mediów.

Link do strony  Dokumenty i Umowy

Strona została też podpięta do górnego menu.

Jak wiecie w lipcu zainstalowaliśmy antenę zbiorczą na dachu.

Wczoraj zakończyliśmy pozytywnie testy funkcjonalne.

Ponieważ większość z nas nie korzysta z obecnego AZART (niektóre mieszkania nie mają nawet gniazdek TV) , osoby chętne do podłączenia się do nowej anteny zbiorczej proszone są o kontakt z Zarządem Wspólnoty osobiście lub pod tel. +48 32 274 83 83.

W najbliższym czasie planujemy przepięcie sygnału na nową antenę, a do wykonania tej operacji konieczna jest obecność w Państwa domu.

Wartość inwestycji zależy od liczby chętnych, dlatego prosimy o kontakt nie później niż do 31 sierpnia.

Informacja zwrotna na dokument ZSM z dnia 18.07.2016

w sprawie zwołania zebrania w dniu 8.8.2016.

1. Od dnia 1.04.2016 jedynym uprawnionym organem do zwoływania zebrania jest ZARZĄD WSPÓLNOTY. ZSM jedynie wnosi o  zwołanie zebrania, a nie je zwołuje. ZARZĄD WSPÓLNOTY nie zwołuje zebrania właścicieli w terminie i miejscu zaproponowanym przez ZSM. Pismo z 18 lipca br. nie zostało rozesłane za wiedzą i aprobatą ZARZĄDU WSPÓLNOTY i stanowi jedynie bezpodstawną próbę wywierania nacisku przez ZSM na mieszkańców w celu zmiany stanu prawnego WSPÓLNOTY.
2. ZARZĄD WSPÓLNOTY prosi o nie stawianie się w ZSM w dniu 8 sierpnia. Członkowie Zarządu wraz z Panią mecenas pójdą na to spotkanie i jeszcze raz złożą dokument informujący o naszym stanowisku.
3. ZSM nie kwestionuje powstania i istnienia naszej WSPÓLNOTY – Uchwała nr 1. ZSM nie wystąpiła na drogę sądową z powództwem zaskarżającym uchwałę. Termin do zaskarżenia uchwały wynosił sześć tygodni licząc od dnia podjęcia uchwały na zebraniu, które odbyło się 31 marca 2016r.
4. Wskutek podjęcia Uchwały nr 1 o powołaniu wspólnoty, ZSM utraciła sprawowanie zarządu powierzonego nad budynkiem WSPÓLNOTY. Informowaliśmy o tym ZSM w 3-ch pismach (z dnia 1 kwietnia, 14 kwietnia, 24 czerwca).
5. ZSM próbuje ponownie przeprowadzić głosowanie nad uchwałą o odwołaniu zarządu powierzonego. Jednakże powołanie ZARZĄDU WSPÓLNOTY Uchwałą nr 2 zostało przeprowadzone zgodnie z przepisami Ustawy o Własności Lokali, a nie Ustawy o Spółdzielniach Mieszkaniowych. Podkreślamy jeszcze raz, iż na mocy Uchwały nr 1 przepisy Ustawy o Spółdzielniach Mieszkaniowych przestały nas obowiązywać. Uchwała nr 2 powołała ZARZĄD WSPÓLNOTY, a ustawowy termin do jej zaskarżenia upłynął z dniem 12 maja br.
6. Jeśli Spółdzielnia uważa, iż sprawuje zarząd powierzony powinna była wnieść powództwo do sądu w ustawowym terminie, czego jednak nie uczyniła. Upływ terminu do zaskarżenia uchwały, spowodował, że uprawnienie to WYGASŁO. Ustawodawca, ograniczając zaskarżenie uchwały pod względem czasowym, wprowadza w 25 u.w.l. konstrukcję tzw. nieważności względnej. JEŻELI DANA UCHWAŁA, NAWET SPRZECZNA Z PRAWEM, NIE ZOSTANIE W ODPOWIEDNIM CZASIE ZASKARŻONA, NIE JEST JUŻ MOŻLIWE POWOŁYWANIE SIĘ NA JEJ NIEWAŻNOŚĆ.
7. Zarząd ZSM rzekomo nie przyjmuje do wiadomości, iż nie zarządza już budynkiem, pomimo że przekazał ZARZĄDOWI WSPÓLNOTY kompetencje do podpisania umów ze wszystkimi dostawcami mediów oraz wypowiedział umowę konserwatora instalacji AZART. ZSM nie sprząta posesji ani w żaden sposób nie administruje już budynkiem. ZARZĄD WSPÓLNOTY podpisał już umowy z PGNiG, TAURON, Wodociągami Zabrzańskimi, zgłosił deklaracje śmieciowe do Urzędu Miasta. Czekamy tylko na oficjalny dokument z ZPEC Zabrze – wszystko zostało już ustalone.

W razie pytań jesteśmy do dyspozycji. Zapraszamy do rozmowy.

Z poważaniem

ZARZĄD WSPÓLNOTY

Otrzymaliśmy informację z Urzędu Miasta dot. opłat za śmieci.

Wpłat na dedykowane dla Wspólnoty konto UM dokonuje oczywiście Zarząd z comiesięcznie wpłacanych przez nas zaliczek.

Nie wpłacamy indywidualnie.

Pismo z UM – WMN Nad Bytomką – opłata za śmieci

Zarząd Wspólnoty dokonał opłat za lipiec.

W skrzynkach pocztowych możecie Państwo znaleźć wydruk poniższych informacji.

Szanowni Państwo,
30 czerwca dokonano wraz z ZSM protokolarnego odczytu ciepłomierzy, wodomierzy, gazomierzy oraz licznika prądu dot. naszej nieruchomości. Odczyty te pozwoliły na zwarcie umów z dostawcami gazu i prądu. Złożyliśmy również protokoły z odczytów do wodociągów i ZPEC (dostawcy ciepła). Podpisanie umów z dostawcami ciepła i wody odbędzie się w najbliższych dniach.

Od dnia 30 czerwca faktury za media będą wystawiane na WMN.

Za centralne ogrzewanie będziemy rozliczani na podstawie posiadanych w piwnicach liczników ciepła!!!
ZSM pracuje nad rozliczeniem mediów indywidualnych na dzień 30 czerwca – mają na to czas do 30 września.
Po otrzymaniu rozliczenia prosimy o kontakt z zarządem WMN – celem ustalenia prawidłowości wyliczeń ZSM i ustalenia indywidualnego sposobu rozliczenia, gdyż wpłacacie państwo zaliczki na konto WMN.

Dziękujemy za dotychczasowe regularne wpłaty na konto wspólnoty.

Przypominamy, że jedynie najemcy ZSM oraz osoby z niepełnym tytułem własności do lokalu (tzw. spółdzielcze prawo do lokalu) wpłacają pieniądze do ZSM, gdyż to ZSM jest prawnym właścicielem takiego mieszkania.

W kwestii umów dotyczących służebności drogi, śmietnika oraz korzystania z terenów zielonych, poinformujemy o ostatecznych uzgodnieniach. Na chwilę obecną nie ma żadnych konkretnych propozycji dokumentów – umów przedstawionych przez ZSM. Korzystamy ze śmietnika na dotychczasowych zasadach bez ograniczeń.

ZSM nie przekazało nam klucza do rozdzielni elektrycznej – czekamy.
W związku z koniecznością zabezpieczenia pomieszczeń technicznych założyliśmy na nie nowe kłódki, których klucze są w dyspozycji Zarządu WMN. Na każdych drzwiach jest zamieszczona odpowiednia informacja.

Od 1 maja budynek WMN jest objęty polisą ubezpieczeniową.

Od lipca mamy nową ekipę sprzątającą. Na razie bez sprzątania galerii.

ZSM wypowiedziało umowę dotychczasowemu konserwatorowi instalacji AZART – ten odłączył sygnał. Obecnie sygnał jest przywrócony.
Pracujemy na instalacją tzw. anteny zbiorczej na dachu naszego budynku, która będzie udostępniać zainteresowanym mieszkańcom sygnał cyfrowej telewizji naziemnej.

Dziękujemy za dotychczasowe regularne wpłaty na konto wspólnoty.

Przypominamy, że jedynie najemcy ZSM oraz osoby z niepełnym tytułem własności do lokalu (tzw. spółdzielcze prawo do lokalu) wpłacają pieniądze do ZSM,  gdyż to ZSM jest prawnym właścicielem ich mieszkania.

Jednocześnie zachęcamy do pełnego przejęcia własności mieszkania. Wniosek można wydrukować  z tego wpisu z 18-go kwietnia. Będziecie Państwo mogli współdecydować w sprawach związanych z budynkiem.