Z powodu podwyżki cen zakupu wody (od 8 czerwca br) dokonaliśmy rozliczenia wody w budynku wspólnoty  za okres w okresie od 1.1. do 30.06.2018.

Zużycie wody zimnej dla budynku wspólnoty wyniosło 652 m3.  Uchyb wody zimnej 2.4%.

Stawka rozliczeniowa 1 m3 zimnej wody, wyliczona jako średni koszt m3 wody w okresie rozliczeniowym (na podstawie faktur ZPWiK)  = 15.18 zł, tj. o 6 groszy wyższa od stawki zaliczkowej (15.12 zł).

Zużycie ciepłej wody dla budynku wspólnoty wyniosło 361 m3. Uchyb c.w.u  4%.

Stawka rozliczeniowa 1 m3 c.w.u. = 38.18 zł, czyli wyszła mniejsza od stawki zaliczkowej o 67 groszy (38,85 zł).

Koszty stałe wody w przeliczeniu na 1 m2 wyniosły 0,27 PLN, tj. zgodnie ze stawką zaliczkową.

W e-kartotece dostępne są już rozliczenia wody dla wszystkich lokali.

Niestety kilka kolejnych wodomierzy ma problem z prawidłowością pracy nakładki radiowej, a kilka z nich musimy wymienić na nowe.

Na wniosek jednego z lokatorów,  w czerwcu odbyła się kolejna w tym roku kontrola Państwowej Straży Pożarnej w naszym budynku.

Prosimy wszystkich mieszkańców o dostosowanie się do zaleceń strażaków. Decyzja pokontrolna została wywieszona na tablicy ogłoszeń.

W terminie do 1 września należny usunąć z galerii materiały palne, w tym: rowery i  wózki dziecięce (opony gumowe), plastikowe doniczki, szafki drewniane.

Straż Pożarna może przeprowadzić kontrolę bez zapowiedzi i w przypadku stwierdzenia nieprawidłowości związanych z wydaną decyzją nałożyć mandat karny bezpośrednio na winnego  bądź na wspólnotę (która będzie dochodzić zwrotu kosztów).

Kontrola była przeprowadzana w trakcie wymiany tablicy ogłoszeniowej, na której umieścimy odpowiednią tabliczkę informacyjną zgodnie z pkt. 2 decyzji.

Link do decyzji z uzasadnieniem: 20180705 strażak decyzja

Zamiast zapowiadanych hucznie znacznych obniżek cen wody – mamy  wprowadzone nagle i niespodziewanie podwyżki, w dodatku zaplanowane systematycznie przez najbliższe 3 lata.

Źródło: http://www.wodociagi.zabrze.pl/index.php/cennik/cennik-taryfy

Na koniec czerwca przeprowadzimy odczyty wodomierzy i zrobimy rozliczenie półroczne wody.

W związku z wprowadzeniem nowych przepisów dot. danych osobowych utworzyliśmy zakładkę POLITYKA PRYWATNOŚCI. Zachęcamy do przeczytania.

Ponadto wszyscy właściciele lokali otrzymali dokument zatytułowany „Klauzula informacyjna dla mieszkańców Wspólnoty Mieszkaniowej Nad Bytomką dotycząca Rozporządzenia o Ochronie Danych Osobowych (RODO)”.

Z uwagi na koniec prac remontowych elewacji usunęliśmy zakładkę REMONT. Wszystkie poprzednie wpisy nadal są widoczne w zakładce Aktualności.

Zmieniliśmy firmę ubezpieczeniową na Uniqua.

Dzięki współpracy administratora z brokerem ubezpieczeniowym przy lepszych warunkach mamy niższą cenę zakupu.

Otrzymaliśmy nowy cennik ciepła obowiązujący od 1 maja.

Zmniejszą  się koszty stałe wynikające z mocy zamówionej, wzrośnie natomiast koszt 1 GJ ciepła.

Przeprowadziliśmy symulację wpływu tej zmiany cen na koszty roczne dla całego budynku i  podjęliśmy decyzję, iż nie będziemy obecnie zmieniać wysokości zaliczek za CO i CWU.

Ponadto złożyliśmy wniosek o obniżenie mocy zamówionej na sezon 2018/2019 (ociepliliśmy elewację oraz po raz kolejny przeanalizowaliśmy wskazania liczników ciepła).

Aktualne stawki zawarto w zaktualizowanym załączniku nr 1 do regulaminu rozliczania mediów dostępnym w zakładce REGULAMIN.

Wczoraj odbyło się coroczne zebranie ogółu właścicieli.

Frekwencja niższa niż rok temu, ale zeszłorocznego rekordu pewnie już nigdy nie pobijemy  😉

Na zebraniu przeprowadziliśmy 11 głosowań nad uchwałami. Wszystkie uchwały zostały podjęte większością głosów. Nie ma konieczności uzupełniania głosowania w trybie indywidualnego zbierania głosów.

Podsumowując :

• zatwierdzono sprawozdania roczne,
• zarząd i administrator otrzymali absolutorium,
• przyjęto nowy plan gospodarczy obowiązujący od stycznia 2018,
• nadwyżka finansowa zasili konto funduszu remontowego,
• zmieniliśmy nazwę wspólnoty na : Wspólnota Mieszkaniowa Nad Bytomką,
• zatwierdzono dodatkowe prace remontowe,
• podjęto uchwałę nr 11 dot. użytkowania galerii,

Wszystkim obecnym dziękuję za przybycie, aktywny udział oraz za liczne wyrazy uznania za naszą pracę.

Tablica z nową nazwą zostanie zamontowana w miejsce starej zdemontowanej na czas remontu.

Treść podjętych uchwał .

W dniu 22.03.2018 (czwartek) w godz. 18.00 – 19.30 w Szkole Podstawowej nr 7 przy ul. Pokoju 41 w Zabrzu odbędzie się zebranie ogółu właścicieli lokali Wspólnoty Mieszkańców Nieruchomości przy ul. Nad Kanałem 24 w Zabrzu.

Planowane jest przeprowadzenie głosowania nad uchwałami w sprawie:

• przyjęcia sprawozdania finansowego z działalności za rok 2017
• udzielenia absolutorium członkom zarządu oraz administratorowi za działalność w 2017 r.
• zagospodarowania nadwyżki przychodów nad kosztami zarządu nieruchomością wspólną za 2017 rok.
• przyjęcia planu gospodarczego na 2018 rok.
• zmiany nazwy wspólnoty na krótszą
• zlecenia dodatkowych prac remontowych

Sprawozdania: finansowe, opisowe z działalności zarządu i administratora otrzymacie Państwo wraz z oficjalnym zaproszeniem na zebranie (rozniesiemy lub wyślemy pocztą).

Zapraszamy
Zarząd Wspólnoty